Ruimtelijke ordening

Ruimtelijke Ordening reguleert het spanningsveld tussen de beschikbare ruimte en de wensen en eisen vanuit de samenleving. De verschillende overheden stellen beleidsmatig de richting vast op welke wijze deze ruimte ingevuld kan worden. Hierin spelen verschillende belangen, zowel publiek als privaat. Er is ruimte voor natuurontwikkeling, infrastructuur en bedrijventerreinen, maar ook voor recreatie en wonen. Dit alles wordt vastgelegd in verschillende visies en plannen en wordt uiteindelijk juridisch vervat in het omgevingsplan. Een particulier initiatief kan door een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) of een wijziging van het omgevingsplan mogelijk worden gemaakt.

Buro Stedenbouw begeleidt u bij de realisatie van uw plan. Samen met u kijken we naar de te volgen weg en nemen u aan de hand mee om zo efficiënt mogelijk van plan tot realisatie te komen. We hebben ervaring met het schrijven van ruimtelijke motiveringen ten behoeve van een omgevingsvergunning of wijziging van het omgevingsplan. Daarnaast kunnen wij u helpen bij het opstellen van planregels en geometrie conform TAM-IMRO of STOP-TPOD methodiek.

Met de volgende diensten kunnen wij u ondersteunen:

• Wijziging van het omgevingsplan

  Als u bijvoorbeeld meerdere woningen of bedrijfsgebouwen wilt bouwen of uitbreiden dan krijgt u te maken met het omgevingsplan. Het omgevingsplan bevat regels van de gemeente voor de fysieke leefomgeving; het geeft onder andere aan welk gebruik van gronden en gebouwen is toegestaan en welke bouwmogelijkheden er bestaan. Ook wordt in het omgevingsplan ingegaan op regelgeving op het gebied van gezondheid, veiligheid, klimaatadaptatie, et cetera. Als uw plan niet past binnen de regels van het omgevingsplan, is in sommige gevallen een wijziging van het omgevingsplan nodig. Buro Stedenbouw helpt bij het opstellen van de benodigde ruimtelijke motivering, eventueel benodigde regels en een geometrie en de begeleiding bij de procedure die hierbij komt kijken. Wij vertalen uw ideeën in een plan dat voldoet aan de gestelde eisen. In deze plannen wordt ingegaan op aspecten als bodemkwaliteit, archeologie, omgevingsveiligheid, e.d. DAGnl kan veel van de benodigde onderzoeken in eigen beheer uitvoeren; hierdoor kunnen we snel schakelen en praktisch adviseren.

• Ruimtelijke motivering

  Soms is geen wijziging van het omgevingsplan nodig, maar kunt u ook met een omgevingsvergunning afwijken van het omgevingsplan; een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, ofwel BOPA. Daarvoor is een ruimtelijke motivering nodig. Hierin wordt onderbouwd waarom met uw project wordt voldaan aan een ‘evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL)’. Buro Stedenbouw kan de ruimtelijke motivering voor u opstellen en de onderbouwende onderzoeken voor u uitzetten en coördineren.

• QuickScan planologische mogelijkheden

  Bij de start van de planvorming kunnen we middels een planologische QuickScan in kaart brengen wat de haalbaarheid van een plan is. Niet alles is zonder meer mogelijk, om hobbels later in het proces zo veel mogelijk weg te nemen is het goed om vooraf in kaart te brengen wat de mogelijkheden en beperkingen zijn. We streven een zo goed mogelijk, maar altijd een haalbaar plan na

• Coördinatie milieukundige onderzoeken

  Op het gebied van milieukundige onderzoek ten behoeve van bijvoorbeeld een wijziging van het omgevingsplan of ruimtelijke motivering kan Buro Stedenbouw u bijstaan. Onze collega’s binnen DAGnl verzorgen de coördinatie van de benodigde milieukundige onderzoeken.